ImmoRendite: Rendite-Rechner 1.4 – Warum ich Mietverträge in die App gebaut habe

Als ich ImmoRendite: Rendite-Rechner gestartet habe, ging es mir um eine Sache: Immobilien nicht „nach Gefühl“, sondern nach Zahlen zu bewerten.

Was ich aber immer wieder gemerkt habe: Die Berechnung ist nur der Anfang. Wer wirklich vermietet, braucht mehr als eine Renditeformel.

Mit Version 1.4 geht ImmoRendite: Rendite-Rechner deshalb einen Schritt weiter. Neben der Rentabilitätsberechnung kannst du jetzt Mietverträge direkt in der App erstellen. Und das war längst überfällig.

Warum überhaupt Mietverträge?

Ganz ehrlich: Ich kenne kaum einen privaten Vermieter im DACH-Raum, der sauber strukturiert arbeitet.

Hier eine Excel. Da eine alte PDF-Vorlage. Bankdaten irgendwo im Notizbuch. Mietanpassung im Kopf. Das funktioniert – bis es nicht mehr funktioniert. Deshalb habe ich das neue Modul so gebaut, wie ich es selbst nutzen würde:

• Mieter in der Bestandsimmobilie anlegen
• „Mietverträge“ öffnen
• Wizard Schritt für Schritt durchgehen
• PDF generieren
• Versenden

Das Ganze dauert in der Praxis keine drei Minuten.

Was mir wichtig war: Kein juristischer Overkill. Kein 30-seitiges Monster. Sondern ein sauber strukturierter, vollwertiger Mietvertrag, angelehnt an gängige deutsche Vorlagen, der alle Standardangaben abdeckt. Natürlich ersetzt das keine Rechtsberatung bei Sonderfällen. Aber für 90 % der klassischen Vermietungen ist es mehr als ausreichend.

Was ich bei der Entwicklung bewusst anders gemacht habe

Der Vertrag startet nicht bei Null.

Er übernimmt:

• die gewählte Immobilie
• vorhandene Mieterdaten
• Wohnungsdetails
• Mietstruktur

Das klingt banal, spart aber jedes Mal Zeit – und verhindert Fehler. Du kannst wählen zwischen:

• unbefristet
• Zeitmietvertrag mit Begründung
• Kündigungsausschluss
• Kaltmiete, 
• Betriebskosten, 
• Garagenmiete, 
• Staffel- oder Indexmiete – 

alles ist sauber getrennt aufgebaut. Auch Dinge, die viele Generatoren ignorieren: Schlüsselanzahl, Anlagen, Zusatzvereinbarungen, Kautionsart.

Mir war wichtig, dass der Vertrag nicht nur „irgendwie passt“, sondern strukturell zu deinen hinterlegten Objektdaten gehört.

Version 1.4 ist mehr als nur Mietverträge

Unter der Haube wurde viel optimiert. Performance. Stabilität. Kleinere UX-Details. Und ja – viel davon basiert auf Nutzerfeedback. Danke an alle, die nicht nur meckern, sondern konkrete Verbesserungsvorschläge machen.

Zur Monetarisierung – bewusst und transparent

Früher gab es eine Lifetime-Lizenz für 1,50 €. Das war rückblickend eher symbolisch. Mit der Größe der App, der Verantwortung für Vertragslogik und laufenden Updates, war klar: So kann das nicht dauerhaft funktionieren. Deshalb kostet ImmoRendite: Rendite-Rechner jetzt 2,50 € pro Monat. Das sind 30 € im Jahr. Ich weiß, dass dieser Schritt nicht jedem gefällt. Von 1,50 € einmalig zu einem Abo – das wirkt erstmal wie ein Bruch. Aber wiederkehrende Einnahmen bedeuten:

• kontinuierliche Weiterentwicklung
• Wartung
• Support
• neue Features

Und genau das ist mein Anspruch: Kein Wegwerf-Tool. Sondern ein langfristiges Werkzeug für Investoren.

Mein Fazit

ImmoRendite: Rendite-Rechner ist kein Großverwaltungs-System für 1.000 Einheiten.

Es ist ein Tool für private Investoren, die:

• ihre Rendite verstehen wollen
• ihre Objekte strukturiert führen möchten
• Prozesse vereinfachen wollen

Version 1.4 macht aus einem reinen Analyse-Tool eine echte Vermieter-App. Und das ist erst der Anfang.